Pràctica U06-04

Moltes famílies viuen la seva hipoteca amb angoixa. En molts casos, l’hipoteca serà l’operació financera més important a la que s’enfrontaran durant la seva vida. El contracte hipotecari es converteix, en moltes ocasions, en una càrrega feixuga, amb les famílies amb la sensació que treballen pels bancs...

El banc que t’ha prestat per l’hipoteca

(dramatització)

Cal, per tant, examinar amb cura on ens fiquem quan signem una hipoteca. Existeixen molts simuladors d’operacions financeres, que ens permeten fer-nos una idea general de les quantitats involucrades, com per aquest simulador de quotes de préstecs hipotecaris del diari econòmic Cinco Días. Fes-lo servir per examinar el cost d’alguns préstecs hipotecaris diversos, d’acord al que s’indica a la taula següent:

Pren nota, en cada cas, de quina resulta la quota mensual i quin serà el cost total (devolució del préstec + interessos) de l’operació.

	Quantitat (€)	TAE	Durada	Quota mensual	Cost total hipoteca
Préstec 1	150.000	3%	20 anys	643,75€	154.500€
Préstec 2	150.000	3%	25 anys	515€	154.500€
réstec 3	150.000	5%	25 anys	525€	157,500€
Préstec 4	150.000	5%	30 anys	437,5€	157,500€
Préstec 5	200.000	5%	15 anys	1166,61€	209.990€
Prèstec 6	200.000	8%	15 anys	1199,91€	215.984€

1. Obre un nou post al bloc, enganxa la taula anterior i contesta les següents qüestions:

1. Com canvia la quota a mesura que augmenta la durada del préstec? la quota mensual disminueix al allargar el període de devolució.
2. Com canvia el cost total de la hipoteca a mesura que augmenta la durada del préstec?
   el cost total de la hipoteca no varia si la tae es la mateixa però normalment si la durada es me elevada la TAE puja.
3. Saps què vol dir que una hipoteca és a tipus variable? que el cost de la TAE varia segons el euribor, és a dir que si l'eurivor baixa t'estalvies diners però si puja perds diners.
4. Busca informació sobre el problema de les clàusules-terra a les hipoteques. Explica breument en què consisteix aquest problema. La clàusula sol es que si tens una hipoteca te tipus variable i el euribor baixa la teva taxa no baixa respecte el euribor i perds diners que podries haver guanyat.